К помещениям
МАКСИМ БОГАТОВ недвижимость · капитал · аналитика
ФОТО ФАСАДА
ПРОДАЖА И АРЕНДА · МОСКВА, ВАО
АКТУАЛЬНО · 17.09.20263 помещения доступны

Измайловский
бульвар, 71

Три коммерческих помещения 49,5 · 62,9 · 67,6 м²
Купить или арендовать — по отдельности или несколько.

Продажаот 23,5 млн ₽НДС включён
Арендаот 180 000 ₽/мес.НДС включён
1 этажМосква, ВАО≈ 16 мин до м. Первомайскаябез арендаторов
3помещения
49,5–67,6 м²площади на выбор
77,3 млн ₽все три
584 000 ₽/мес.потенциальный МАП
АКТУАЛЬНО17.09.2026
3 ВАРИАНТА

Выберите помещение

Цена, аренда, фотографии и планировка — всё в одной карточке.

26НДОСТУПНО

49,5 м²

1 этаж
Без отделкивыполнена стяжка пола
Купить
23 500 000 ₽≈ 475 000 ₽/м² · НДС включён
Арендовать
180 000 ₽/мес.≈ 3 636 ₽/м²/мес. · НДС включён
Арендные каникулы и другие условия аренды обсуждаются.
Для инвестора≈ 9,2%*
Фото и планировка — листайте
29НДОСТУПНО

62,9 м²

1 этаж
Без отделкивыполнена стяжка пола
Купить
26 000 000 ₽≈ 413 000 ₽/м² · НДС включён
Арендовать
195 000 ₽/мес.≈ 3 100 ₽/м²/мес. · НДС включён
Арендные каникулы и другие условия аренды обсуждаются.
Для инвестора9,0%*
Фото и планировка — листайте
21НДОСТУПНО

67,6 м²

1 этаж
Без отделкивыполнена стяжка пола
Купить
27 800 000 ₽≈ 411 000 ₽/м² · НДС включён
Арендовать
209 000 ₽/мес.≈ 3 092 ₽/м²/мес. · НДС включён
Арендные каникулы и другие условия аренды обсуждаются.
Для инвестора≈ 9,0%*
Фото и планировка — листайте

* Потенциальная валовая доходность при сдаче по указанной ставке. Не является текущим денежным потоком; без учёта простоя, расходов и налогов.

ХАРАКТЕРИСТИКИ

Главное об объекте

Подтверждённые данные по трём помещениям. Остальные технические параметры добавим после проверки.

Адрес
Измайловский б-р, 71
Этаж
1 этаж
Площади
49,5 · 62,9 · 67,6 м²
Состояние
без отделки, стяжка пола
Арендаторы
отсутствуют
Продажа
с НДС
Аренда
с НДС
ЛОКАЦИЯ

Москва, Восточное Измайлово

Измайловский бульвар, 71. Первый этаж жилого дома. Метро «Первомайская» — ориентировочно 16 минут пешком.

Открыть на карте →
71МПервомайская
ОБЩИЙ ФАСАД
ПОКУПКА ПАКЕТОМ

Купить несколько или все три

Три помещения по одному адресу. Можно приобрести два или весь пакет.

Стоимость всех трёх
77,3 млн ₽ · с НДС
Потенциальный МАП
584 000 ₽/мес.
Потенц. валовая доходность
≈ 9,1%*
УСЛОВИЯ

Что важно знать

Состояниебез отделки, выполнена стяжка пола
Арендные каникулыобсуждаются с арендатором
Другие условия арендыобсуждаются индивидуально
Продажа и арендауказанные цены и ставки включают НДС
Формат сделкиодно помещение, несколько или все три
Актуальностьданные на 17.09.2026
ОБЪЕКТ В РАБОТЕ

Максим Богатов

18+ лет в коммерческой недвижимости. Покупка · арендаторы · управление · продажа.

ВОПРОСЫ

Коротко о главном

Можно купить только одно помещение?

Да. 26Н, 29Н и 21Н предлагаются отдельно. Также можно обсудить покупку нескольких или всех трёх.

Можно только арендовать?

Да. Для каждого помещения указана месячная ставка аренды.

В каком состоянии помещения?

Помещения передаются без отделки. Выполнена стяжка пола.

Можно обсудить арендные каникулы?

Да. Арендные каникулы и другие условия аренды обсуждаются индивидуально.

В помещениях уже есть арендаторы?

Нет. На 17.09.2026 арендаторы отсутствуют.

Цены указаны с НДС?

Да. Указанные на странице цены продажи и ставки аренды включают НДС согласно переданным исходным условиям.

Как посмотреть помещение?

Нажмите «Посмотреть» или «Записаться на просмотр», выберите 26Н, 29Н, 21Н или все три и свяжитесь в Telegram или по телефону.

Что значит «потенциальная валовая доходность»?

Годовая аренда по указанной ставке, делённая на цену покупки. Без учёта простоя, расходов, налогов и капитальных затрат.

ПРОСМОТР

Посмотреть одно помещение или все три?

Выберите 26Н, 29Н, 21Н или все три. Отправлю планировки и согласуем удобное время.

ИЗМАЙЛОВСКИЙ БУЛЬВАР, 71

Что вас интересует?

Выберите помещение или сразу все три.

СРАВНЕНИЕ

Три помещения

26Н29Н21Н
Площадь49,5 м²62,9 м²67,6 м²
Продажа23,5 млн ₽26 млн ₽27,8 млн ₽
₽/м²≈475 тыс.≈413 тыс.≈411 тыс.
Аренда180 тыс.195 тыс.209 тыс.
₽/м²/мес.≈3 636≈3 100≈3 092
Потенц. доходность≈9,2%9,0%≈9,0%

Made on
Tilda